下列各项中，属于投资性房地产的有（　）。

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【多选题】【消耗次数：1】

① 房地产企业持有的待售商品房　　

② 以经营租赁方式出租的商用房　　

③ 以经营租赁方式出租的土地使用权　　

④ 以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

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【多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有( )。

① 房地产企业持有的待售商品房　　

② 以经营租赁方式出租的商用房　　

③ 以经营租赁方式出租的土地使用权　

④ 以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

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【单选题】下列哪项不属于房地产投资经营方式投资类型？

① 出售型房地产项目投资

② 出租型房地产项目投资

③ 住宅房地产投资

④ 混合型房地产项目投资

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【判断题】企业出租的建筑物或土地使用权，只有能够单独计量和出售的才能确认为投资性房地产。（　　）

① 对

② 错

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【多选题】下列各项中，不属于投资性房地产的有（　　）。

① 房地产企业开发的准备出售的商品房

② 以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

③ 计划用于出租但尚未出租的土地使用权

④ 持有并准备增值后转让的土地使用权

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【单选题】下列各项中，属于甲公司投资性房地产的是（　　）。

① 甲公司计划出租但尚未出租的土地使用权

② 甲公司开发完成后用于出售的的房地产

③ 甲公司以经营租赁方式租出的写字楼

④ 甲公司以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位

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【单选题】房地产开发的物业类型按照产品经营方式划分为（）

① 出租型房地产和销售型房地产

② 高价、中价和低价房地产

③ 商品房、经济适用房、廉租房

④ 住宅、商业、工业、特殊房地产

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【判断题】企业将某项房地产部分用于出租、部分自用，如果出租部分能单独计量和出售，企业应将该项房地产整体确认为投资性房地产。（　　）

① 对

② 错

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【判断题】企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售，企业应将该项房地产整体确认为投资性房地产。（　　）

① 对

② 错

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【判断题】企业对于以经营租赁方式租入的固定资产，不应计提折旧。

① 正确

② 错误

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【单选题】下列各项中，不属于投资性房地产的是（　　）。

① 已出租的土地使用权

② 按照国家有关规定认定的闲置土地

③ 持有并准备增值后转让的土地使用权

④ 已出租的建筑物

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随机题目

【单选题】个人将股权赠与（　）征收个人所得税。

① 配偶

② 父母

③ 子女

④ 同事

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【单选题】对于原股东取得转让收入后，根据持股比例先清收债权、归还债务后，再对每个股东进行分配的，应纳税所得额的计算公式为（　）。

① 应纳税所得额＝（原股东股权转让总收入＋原股东所收回的债权总额－注册资本额－股权转让过程中的有关税费）×原股东持股比例

② 应纳税所得额＝（原股东股权转让总收入－原股东承担的债务总额－注册资本额－股权转让过程中的有关税费）×原股东持股比例

③ 应纳税所得额＝（原股东股权转让总收入－原股东承担的债务总额＋原股东所收回的债权总额－股权转让过程中的有关税费）×原股东持股比例

④ 应纳税所得额＝（原股东股权转让总收入－原股东承担的债务总额＋原股东所收回的债权总额－注册资本额－股权转让过程中的有关税费）×原股东持股比例

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【单选题】对于原股东取得转让收入后，根据持股比例对股权转让收入、债权债务进行分配的，应纳税所得额的计算公式为（　）。

① 应纳税所得额＝原股东分配取得股权转让收入－原股东承担公司债务支出－原股东向公司投资成本

② 应纳税所得额＝原股东分配取得股权转让收入＋原股东清收公司债权收入－原股东向公司投资成本

③ 应纳税所得额＝原股东分配取得股权转让收入＋原股东清收公司债权收入－原股东承担公司债务支出－原股东向公司投资成本

④ 应纳税所得额＝原股东分配取得股权转让收入＋原股东清收公司债权收入－原股东承担公司债务支出

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【单选题】下列关于股权转让个人所得税表述错误的是（　）。

① 股权转让合同履行完毕、股权已作变更登记，且所得已经实现的，转让人取得的股权转让收入应当依法缴纳个人所得税

② 转让方个人因受让方个人未按规定期限支付价款而取得的违约金收入，属于因财产转让而产生的收入。转让方个人取得的该违约金应并入财产转让收入，按照“财产转让所得”项目计算缴纳个人所得税，税款由取得所得的转让方个人向主管税务机关自行申报缴纳

③ 转让行为结束后，当事人双方签订并执行解除原股权转让合同、退回股权的协议，是另一次股权转让行为，对前次转让行为征收的个人所得税款退回

④ 股权转让合同未履行完毕，因执行仲裁委员会作出的解除股权转让合同及补充协议的裁决、停止执行原股权转让合同，并原价收回已转让股权的，由于其股权转让行为尚未完成、收入未完全实现，随着股权转让关系的解除，股权收益不复存在，根据个人所得税法和征管法的有关规定，以及从行政行为合理性原则出发，纳税人不应缴纳个人所得税

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【单选题】下列对于非居民企业股权转让所得企业所得税错误的是（　）。

① 在计算股权转让所得时，以非居民企业向被转让股权的中国居民企业投资时或向原投资方购买该股权时的币种计算股权转让价和股权成本价

② 境外投资者多次投入或购买股权的，境外投资者如果存在多次投资的，以首次投入资本时的币种计算股权转让价和股权成本价，以最高价计算股权成本价

③ 境外投资者一次性投入或购买股权的，境外投资者如一次性投入或购买股权的，其股权转让所得计算应以非居民企业向被转让股权的中国居民企业投资时或向原投资方购买该股权时的币种计算股权转让价和股权转让成本价

④ 境外投资者多次、多币种投入或购买股权的，境外投资者如果多次投资时币种不一致的，则应按照每次投入资本当日的汇率换算成首次投资时的币种

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【单选题】企业的股权（权益）投资当有确凿证据表明已形成资产损失时，应扣除责任人和保险赔款、变价收入或可收回金额后，再确认发生的资产损失。可收回金额一律暂定为账面余额的（　）。

① 10%

② 15%

③ 12%

④ 5%

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【单选题】下列关于非居民企业股权转让表述错误的是（）。

① 企业所得税股权转让所得是指非居民企业转让中国居民企业的股权（不包括在公开的证券市场上买入并卖出中国居民企业的股票）所取得的所得

② 股权转让所得是指股权转让价减除股权成本价后的差额

③ 股权转让价是指股权转让人就转让的股权所收取的包括现金、非货币资产或者权益等形式的金额

④ 股权转让人随股权一并转让该股东留存收益权的金额，可以从股权转让价中扣除

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【单选题】股权收购，收购企业购买的股权不低于被收购企业全部股权的（　），且收购企业在该股权收购发生时的股权支付金额不低于其交易支付总额的（　），可以选择按特殊性税务处理。

① 75%，85%

② 50%，85%

③ 75%，50%

④ 50%，50%

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【单选题】在上市公司重组交易中，被收购股权比例是否达到（　）是判断是否符合特殊性税务处理的重要判定条件。

① 85%

② 50%

③ 75%

④ 65%

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【单选题】反向收购（Reverse Merger ，又称借壳上市、买壳上市）是指非上市公司股东通过收购一家壳公司（上市公司）的股份控制该公司,再由该公司反向收购非上市公司的资产和业务，使之成为上市公司的子公司，原非上市公司的股东一般可以获得上市公司（　）的控股权。

① 60%－90%

② 70%－90%

③ 70%－80%

④ 60%－70%

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