甲与乙签订了一份租房协议。协议规定，如果甲父死亡，则甲将房租与乙居住。这一民事行为的性质如何认定?

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【多选题】【消耗次数：1】

① 既未成立，也未生效

② 已成立，但未生效

③ 是附条件的民事行为

④ 是附期限的民事行为

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① A 是附条件的民事行为

② B 是附期限的民事行为

③ C 已成立但未生效

④ D 已成立并已生效

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