【多选题】【消耗次数：1】
房地产开发企业不得采取下列方法销售商品房（ )
①
返本销售或者变相返本销售
②
售后包租或者变相售后包租
③
分割拆零销售
④
明码标价销售
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【简答题】
2019年某房地产开发公司销售一幢新建商品房，取得销售收入7000万元，支付与商品房相关的土地使用权价款及开发成本合计为2400万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%，销售商品房缴纳的有关税费42万元(不含增值税和印花税)。该公司应缴纳土地增值税多少万元？
【单选题】
（ ）是指企业为促进商品销售而在商品标价上给予的价格扣除。企业销售商品涉及商业折扣的，应当按照扣除商业折扣后的金额确定销售商品收入金额。
①
现金折扣
②
商业折扣
③
销售折让
④
低价销售
【多选题】
小企业对于已确认销售商品收入的售出商品，发生销售退货的会计处理正确的是（ ）。
①
销售发生在以前年度，销售退货在资产负债表日后期间，则按照资产负债表日后事项处理
②
销售发生在本年度，销售退货直接冲减当月销售收入
③
不论此销售是发生在本年度还是以前年度，小企业均以退货实际发生时冲减当月销售收入，不再考虑企业准则规定的资产负债表日后事项处理
④
考虑退货日期分别确认是否冲减当期销售收入或作为资产负债表日后事项处理
【多选题】
王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是
①
王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书
②
王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任
③
王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记
④
房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力
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