【单选题】【消耗次数：1】
如果某房地产的售价为 5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近于（）。
①
9%
②
12.5%
③
7.5%
④
5%
参考答案：
复制
纠错
相关题目
【单选题】
已知某房地产月租金收入20万元,月费用总额5万元,建筑物尚可使用50年,其价格为1000万元,建筑物折现率为l0%,该房地产的土地年纯收益最接近于（）。
①
50
②
60
③
80
④
100
【单选题】
假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为15 00万元。则该房地产投资项目的资产负债率为( )。
①
60%
②
80%
③
167%
④
200%
【单选题】
已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为（）
①
13.0%
②
14.4%
③
33.3%
④
43.3%
【单选题】
甲公司的投资性房地产采用成本模式计量。2011年4月25日，甲公司将一项投资性房地产转换为固定资产。转换时该投资性房地产的账面余额为240万元，已提折旧40万元，已经计提的减值准备为20万元。该投资性房地产的公允价值为150万元。转换日固定资产的账面价值为（ ）万元。
①
200
②
150
③
180
④
240
【单选题】
某企业2×16年发生的营业收入为1 000万元,营业成本为600万元,销售费用为20万元,管理费用为50万元,财务费用为10万元,投资收益为40万元,资产减值损失为70万元(损失),公允价值变动损益为80万元(收益),营业外收入为25万元,营业外支出为15万元。该企业2×16年的利润总额为?
①
380万元
②
330万元
③
320万元
④
390万元
【单选题】
2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为（ ）万元。
①
100
②
100.2
③
100.3
④
100.5
【单选题】
2012年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为（ ）万元。
①
100
②
117
③
117.5
④
100.5
【单选题】
2012年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为（ ）万元。
①
100
②
117
③
117.5
④
100.5
【单选题】
某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估。其中砖混结构建筑物10栋，账面原值500万元；设备100台，账面原值1000万元。评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为180万元，而该3栋建筑物的账面原值为165万元；同时选择10台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为150万元，而该10台设备的账面原值为120万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于（）。
①
1736.85万元
②
1795.45万元
③
1818.36万元
④
2100万元
【单选题】
某设备在5年前购买时原始成本为10万元，目前账面价值为5万元，现在市场同样功能的设备价格为2万元，新设备售价为15万元。则对该设备进行更新分析时，其沉入成本为（）。
①
5万元
②
8万元
③
13万元
④
3万元
随机题目
【多选题】
以下属于套期的例子的是（ ）。
①
某企业对承担的固定利率负债的公允价值变动风险进行套期
②
公司签订了一项3个月后以固定外币金额购买飞机的合同（未确认的确定承诺），为规避外汇风险对该确定承诺的外汇风险进行套期
③
公司签订了一项6个月后以固定价格购买煤炭的合同（未确认的确定承诺），为规避价格变动风险对该确定承诺的价格变动风险进行套期等
④
某企业不对承担的固定利率负债的公允价值变动风险进行套期
【多选题】
以下属于现金流量套期的例子的是（ ）。
①
企业对承担的浮动利率债务的现金流量变动风险进行套期
②
航空公司为规避3个月后预期很可能发生的与购买飞机相关的现金流量变动风险进行套期
③
商业银行对3个月后预期很可能发生的与可供出售金融资产处置相关的现金流量变动风险进行套期等
④
企业不对承担的浮动利率债务的现金流量变动风险进行套期
【多选题】
套期会计方法，是指企业将套期工具和被套期项目产生的利得或损失在相同会计期间计入（ ）（或其他综合收益）以反映风险管理活动影响的方法。
①
当期损益
②
资本公积
③
其他综合收益
④
实收资本
【多选题】
以下属于新准则主要变化的是（ ）。
①
套期会计更加如实地反映企业的风险管理活动
②
套期会计不能更加如实反映企业的风险管理活动
③
增加套期会计中期权时间价值的会计处理方法
④
增加套期会计中信用风险敞口的公允价值选择权
【多选题】
企业应当将符合条件的金融工具整体指定为套期工具，但下列（ ）情形除外。
①
对于期权，企业可以将期权的内在价值和时间价值分开，只将期权的内在价值变动指定为套期工具
②
对于远期合同，企业可以将远期合同的远期要素和即期要素分开，只将即期要素的价值变动指定为套期工具
③
对于金融工具，企业可以将金融工具的外汇基差单独分拆，只将排除外汇基差后的金融工具指定为套期工具
④
企业可以将套期工具的一定比例指定为套期工具，但不可以将套期工具剩余期限内某一时段的公允价值变动部分指定为套期工具
【多选题】
被套期项目，是指使企业面临公允价值或现金流量变动风险，且被指定为被套期对象的、能够可靠计量的项目。企业可以将下列（ ）指定为被套期项目。
①
已确认资产或负债
②
尚未确认的确定承诺。确定承诺，是指在未来某特定日期或期间，以约定价格交换特定数量资源、具有法律约束力的协议
③
极可能发生的预期交易。预期交易，是指尚未承诺但预期会发生的交易
④
境外经营净投资
【多选题】
企业将一组项目名义金额的组成部分指定为被套期项目时，应当分别满足下列（ ）条件。
①
企业将一组项目的一定比例指定为被套期项目时，该指定应当与该企业的风险管理目标相一致
②
企业将一组项目的某一层级部分指定为被套期项目时，并且同时满足相应的条件
③
企业将一组项目的一定比例指定为被套期项目时，该指定应当与该企业的风险管理目标不一致
④
企业将一组项目的某一层级部分指定为被套期项目时，不同时满足相应条件
【多选题】
以下表述中，正确的是（ ）。
①
套期关系仅由符合条件的套期工具和被套期项目组成
②
在套期开始时，企业正式指定了套期工具和被套期项目，并准备了关于套期关系和企业从事套期的风险管理策略和风险管理目标的书面文件
③
套期有效性，是指套期工具的公允价值或现金流量变动能够抵销被套期风险引起的被套期项目公允价值或现金流量变动的程度
④
被套期项目和套期工具经济关系产生的价值变动中，信用风险的影响不占主导地位
【多选题】
企业发生下列（ ）情形之一的，应当终止运用套期会计。
①
因风险管理目标发生变化，导致套期关系不再满足风险管理目标
②
套期工具已到期、被出售、合同终止或已行使
③
被套期项目与套期工具之间不再存在经济关系，或者被套期项目和套期工具经济关系产生的价值变动中，信用风险的影响开始占主导地位
④
套期关系不再满足本准则所规定的运用套期会计方法的其他条件。在适用套期关系再平衡的情况下，企业应当首先考虑套期关系再平衡，然后评估套期关系是否满足本准则所规定的运用套期会计方法的条件