成本法是在开发土地所耗费的各项费用之和的基础上，加上合理的（）来确定土地价值的方法。

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【多选题】【消耗次数：1】

① 利息

② 利润

③ 税费

④ 土地增值收益

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【单选题】在地产评估中，以取得和开发土地所耗费的各项费用之和为基础，再加上一定的利息、利润、税金和土地所有者权益等来确定土地价格的估价方法称之为

① 收益法

② 成本法

③ 市场法

④ 路线价估价法

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【单选题】采用成本法评估土地价值计算利息时，土地开发费的计息期是（）。

① 整个开发期

② 开发期+准备期

③ 销售期

④ 开发期一半

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【单选题】采用成本法评估土地价值计算利润时，利润的计算基数通常是（）。

① 土地取得费

② 土地取得费+土地开发费

③ 土地开发费

④ 土地取得费+土地开发费+利息

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【单选题】根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，免征土地增值税的是（）。

① 企业以房地产抵债而发生权属转移的房地产

② 因城市实施规划，国家建设的需要而搬迁，企业自行转让原房地产

③ 由一方出地，另一方出资金，企业双方合作建房，建筑后转让的房地产

④ 企业之间交换房地产

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【单选题】根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，不属于土地增值税纳税人的是（）。

① 转让国有土地使用权的甲公司

② 出售写字楼的乙公司

③ 出租住房的孙某

④ 出售商铺的潘某

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【多选题】假设开发法是将待估土地预期开发后的全部建筑物的销售价格减去（）来确定待估土地价格的方法。

① 建造费用

② 利息和利润

③ 专业费用

④ 税费

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【单选题】根据土地增值税法律制度的规定，下列行为中，应缴纳土地增值税的是（　）。

① 国有土地使用权的转让

② 房地产的出租

③ 国有土地使用权的出让

④ 房产的继承

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【单选题】下列各项中应征土地增值税的有（? ?）。

① 房地产的继承

② 房地产的代建房行为

③ 房地产的交换

④ 房地产的出租

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【单选题】下列各项中应征土地增值税的有（? ?）。

① 房地产的继承

② 房地产的代建房行为

③ 房地产的交换

④ 房地产的出租

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【单选题】根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，不属于纳税人应当进行土地增值税清算的是（）。

① 整体转让未竣工决算房地产开发项目的

② 取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的

③ 直接转让土地使用权的

④ 房地产开发项目全部竣工、完全销售的

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【判断题】契税的纳税人发生纳税义务时，应向土地、房屋所在地的税收征收机关办理纳税申报。（? ?）

① 正确

② 错误

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【判断题】随同增值税、消费税而免征的部分也免征教育费附加。（ ??）

① 正确

② 错误

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【判断题】对应收凭证，由两方或两方以上当事人共同书立的，其当事人各方都是印花税的纳税人，应各就其所持凭证的计税金额履行纳税义务。（ ??）

① 正确

② 错误

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【单选题】城镇土地使用税的税率采用( )。

① 有幅度差别的比例税率

② 有幅度差别的定额税率

③ 全国统一定额

④ 税务机关确定的定额

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【单选题】纳税人将房屋出租的，依照房屋租金收入计征房产税，税率为（? ?）。

① 1.2%

② 12%

③ 10%

④ 30%

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【单选题】代征代缴“二税”的单位和个人，其城建税的纳税地点是（? ?）。

① 负税人所在地

② 纳税人所在地

③ 纳税人核算地

④ 代征代扣地

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【单选题】按照房产税暂行条例的有关规定,下列地区中不属于房产税征收范围的有( )

① 城市

② 农村

③ 县城、建制镇

④ 工矿区

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【判断题】车船税的纳税人是车辆、船舶的使用人。（ ?）

① 正确

② 错误

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【判断题】契税的纳税人是在我国境内转让土地、房屋的单位和个人。（? ?）

① 正确

② 错误

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【判断题】对免税单位无偿使用纳税单位的土地，免征城镇土地使用税。（? ）

① 正确

② 错误

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