下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（）。

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【单选题】【消耗次数：1】

① 房屋出租

② 房地产抵押

③ 土地使用权转让

④ 土地使用权出让

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【判断题】土地使用权转让市场属于房地产一级市场。（）

① 正确

② 错误

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【单选题】房地产转让时，对房屋所有权与土地使用权

① 只转让房屋所有权

② 只转让土地使用权

③ 同时转让

④ 可由转让合同约定

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【单选题】下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）。

① 房屋出租

② 房地产抵押

③ 土地使用权转让

④ 土地使用权出让

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【判断题】一级市场为土地使用权出让市场；二级市场为与土地使用权第一次转让相联系的房地产销售市场；三级市场为房地产的再转让及抵押、租赁市场。

① 正确

② 错误

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【判断题】房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。

① 正确

② 错误

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【多选题】房地产转让的形式包括房地产买卖和（ )等

① 房地产赠与

② 房地产交换

③ 房地产继承

④ 房地产出租

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【多选题】下列哪些房地产可以设定抵押权？（ )

① 建设用地使用权

② 抵押人所有的房屋和其他地上定着物

③ 土地所有权

④ 已依法公告列入拆迁范围的房地产

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【判断题】房地产权属法律关系、房地产转让关系、房屋租赁关系、房地产相邻关系、房屋拆迁关系、房地产抵押关系等都属于民事法律关系

① 正确

② 错误

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【单选题】目前我国的房地产费主要有三种：土地使用费、房地产行政性收费和（ )

① 房地产事业性收费

② 房地产营利性收费

③ 房地产融资收费

④ 房地产增值收费

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【单选题】根据《城市房地产管理法》的规定,在哪种情况下,国有土地使用权的出让必须采取拍卖、招标方式（）

① 所有以出让方式取得国有土地使用权,具备拍卖、招标条件的

② 土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅,具有拍卖、招标条件的

③ 土地用于市政基础设施建设,具备招标、拍卖条件的

④ 除经国家批准,用作特殊目的的土地的使用权出让不经过拍卖、招标外,其他一切国有土地使用权的出让均必须采取拍卖、招标方式

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【多选题】计算财务杠杆系数直接使用的数据包括（）

① 基期税前利润

② 基期息税前利润

③ 基期利息

④ 基期税后利润

⑤ 销售收入

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【多选题】持有现金的动机包括（）

① 交易性动机

② 预防性动机

③ 提高短期偿债能力动机

④ 投机性动机

⑤ 降低持有成本动机

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【多选题】以下属于普通股筹资缺点的是（）

① 会降低公司的信誉

② 容易稀释普通股每股收益

③ 有固定到期日，需要定期偿还

④ 融资成本较高

⑤ 改变公司的控制权结构

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【多选题】常见股利政策包括（）

① 定额股利政策

② 定率股利政策

③ 阶梯式股利政策

④ 剩余股利政策

⑤ 股票股利政策

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【多选题】运用因素分析法进行分析时，应注意的问题有（）

① 指标构成因素的相关性

② 因素替代的顺序性

③ 计算程序的连环性

④ 计算结果的准确性

⑤ 指标构成因素的完整性

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【多选题】公司融资行为最基本的类型包括（）

① 直接筹资

② 间接筹资

③ 权益筹资

④ 负债筹资

⑤ 长期资本

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【多选题】下列指标中数值越高，表明企业获利能力越强的有（）

① 销售利润率

② 资产负债率

③ 净资产收益率

④ 速动比率

⑤ 流动资产周转率

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【多选题】应收账款周转率越高表明（）

① 收账迅速，账龄期限较短

② 资产流动性大短期偿债能力强

③ 可以减少收账费用和坏账损失

④ 可以更好地评价客户的信用程度

⑤ 回收期越短

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【多选题】影响企业加权平均资本成本大小的因素有（）

① 个别资本成本的高低

② 资本结构

③ 筹资费用的多少

④ 企业资产规模的大小

⑤ 所得税税率（当存在债务融资时）

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【多选题】债券筹资与普通股筹资相比，（）

① 普通股筹资产生的财务风险相对较低

② 公司债券筹资的资本成本相对较高

③ 普通股筹资可以利用财务杠杆的作用

④ 公司债券利息可以税前列支，普通股股利必须税后支付

⑤ 如果筹资费率相同，两者的资本成本就相同

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