杨某向某房地产公司订购了一套房屋并与其签订了房屋预售合同，向其支付了首期房款，双方约定杨某付清房款后入住。后来，由于该房地产公司经营不善，无法支付某建筑公司的工程款，遂与其协商用该房屋抵销欠款，双方签订了房屋转让协议并办理了产权登记手续。不久，杨某前往房地产公司准备缴纳剩余房款时，被告知房屋已归建筑公取得司所有。因协商未果，杨某诉至法院，要求取得原订房屋的所有权。以下说法正确的有哪些?

【多选题】【消耗次数：1】

① 该房屋应当归杨某所有，因为其与房地产公司签订合同在先

② 房地产公司与建筑公司签订的房屋转让协议是无权处分，属于效力待定合同

③ 该房屋应当归建筑公司所有，因为其办理了产权登记手续

④ 杨某可以要求房地产公司返还首期房款并赔偿损失

参考答案：

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① 王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书

② 王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任

③ 王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记

④ 房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力

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③ 甲的权利优于银行的抵押权

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① 银行能取得该楼盘的抵押权，包括对甲所购房屋的抵押权

② 银行不能取得甲所购房屋的抵押权

③ 甲的权利优于银行的抵押权

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② 建筑公司只能待房地产公司对商场的债权得以实现后再向房地产公司索要工程款

③ 建筑公司可向人民法院请求以自己的名义行使房地产开发公司对商场的债权

④ 建筑公司行使代位权的必要费用，由自己负担

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① 在房地产商、甲和丁的纠纷中，丁所遭受的损失应向房地产商要求赔偿

② 在房地产商、丙和度的纠纷中，房屋归戊所有

③ 由于登记情误法成的损失，乙首先向其妻的母亲要求赔偿

④ 房地产商与乙的关于房屋买卖合同的生效时间是2007年5月30日

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