杨某向某房地产公司订购了一套房屋并与其签订了房屋预售合同，向其支付了首期房款，双方约定杨某付清房款后入住。后来，由于该房地产公司经营不善，无法支付某建筑公司的工程款，遂与其协商用该房屋抵销欠款，双方签订了房屋转让协议并办理了产权登记手续。不久，杨某前往房地产公司准备缴纳剩余房款时，被告知房屋已归建筑公取得司所有。因协商未果，杨某诉至法院，要求取得原订房屋的所有权。以下说法正确的有哪些?

【多选题】【消耗次数：1】

① 该房屋应当归杨某所有，因为其与房地产公司签订合同在先

② 房地产公司与建筑公司签订的房屋转让协议是无权处分，属于效力待定合同

③ 该房屋应当归建筑公司所有，因为其办理了产权登记手续

④ 杨某可以要求房地产公司返还首期房款并赔偿损失

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① 王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书

② 王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任

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