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【单选题】建筑密度是指一块土地上（）与全部土地面积的百分比。

① 建筑面积

② 底层建筑面积

③ 总使用面积

④ 净使用面积

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【单选题】某混合结构单层厂房经评估人员现场勘查后打分情况为：结构部分（G）80分、装修部分（S）70分，设备部分（B）50分。已知G=0.5，S==0.4，B=0.1。该厂房耐用年限为50年，实际已使用20年。按打分法权重60%、使用年限法权重40%计算该厂房加权平均成新率为（）。

① 59.80%

② 65.2%

③ 66.67%

④ 67.8%

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【单选题】某宗土地，土地单价为10 000元/平米，规划容积率为8，建筑密度为0.5，则其楼面地价为（）元/平米。

① 5 000

② 1 250

③ 800

④ 20 000

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【单选题】评估一宗土地价值，在商业用途下的估算结果为800万元，在居住用途下的估算结果为1000万元。城市规划规定既可以作商业用途也可以作居住用途，则该宗地的评估价值应为（）。

① 800万元

② 1000万元

③ 900万元

④ 1800万元

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【单选题】某宗房地产交易的成交价格为200万元，其中首期支付40%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为120平方米，假定折现率为4%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/平方米。

① 14654

② 14802

③ 15000

④ 16282

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【判断题】在评估操作实务中，评定房屋建筑物成新率最常用的方法是年限法和打分法。

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【判断题】市场法是目前房地产评估方法中最常用的方法。

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【判断题】用成本法评估房地产价格，计算投资利息时，计息期应为整个开发期。

① 正确

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【判断题】最有效使用原则是房地产评估的最高原则。

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【判断题】基准地价具有宏观控制地价的作用。

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