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【单选题】【消耗次数:1】
在地产评估中,以取得和开发土地所耗费的各项费用之和为基础,再加上一定的利息、利润、税金和土地所有者权益等来确定土地价格的估价方法称之为
①
收益法
②
成本法
③
市场法
④
路线价估价法
参考答案:
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相关题目
【多选题】
成本法是在开发土地所耗费的各项费用之和的基础上,加上合理的( )来确定土地价值的方法 。
①
利息
②
利润
③
税费
④
土地增值收益
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【多选题】
假设开发法是将待估土地预期开发后的全部建筑物的销售价格减去( )来确定待估土地价格的方法。
①
建造费用
②
利息和利润
③
专业费用
④
税费
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【单选题】
采用成本法评估土地价值计算利息时,土地开发费的计息期是( )。
①
整个开发期
②
开发期+准备期
③
销售期
④
开发期一半
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【单选题】
( )是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
①
土地使用权的出让
②
土地使用权的转让
③
土地使用权划拨
④
土地使用权赠与
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【单选题】
最能反映土地价格高低的是()。
①
土地单价
②
土地总价
③
楼面地价
④
出让底价
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【单选题】
新开发的土地通常采用( )估价。
①
市场法
②
收益法
③
成本法
④
基准地价系数修正法
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【单选题】
采用成本法评估土地价值计算利润时,利润的计算基数通常是( )。
①
土地取得费
②
土地取得费+土地开发费
③
土地开发费
④
土地取得费+土地开发费+利息
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【简答题】
成本加成定价法以单位预测[填空] 为基础,加上一定数额的利润来确定产品价格的方法。
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【多选题】
有下列情形的,按照房地产评估价格征收土地增值税()。
①
隐瞒、虚报房地产成交价格的
②
提供扣除项目金额不实的
③
买卖双方自行定价的
④
转让房地产的成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的
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【单选题】
采用假设开发法估价,利息的计算基数为( )。
①
建造费用
②
建造费用+专业费用
③
建造费用+专业费用+利润
④
建造费用+专业费用+地价
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随机题目
【判断题】
周期性股票的价格变化趋势受经济周期的影响较大,并且同经济周期的变化方向一致。
①
正确
②
错误
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【单选题】
移动平均线呈空头排列时的情况是( )
①
股票价格、短期均线、中期均线、长期均线自上而下依次排列
②
股票价格、短期均线、中期均线、长期均线排列没有规律
③
长期均线、股票价格、短期均线、中期均线自上而下依次排列
④
股票价格、短期均线、中期均线、长期均线自下而上依次排列
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【单选题】
应收账款周转率是反映上市公司( )的指标。
①
获利能力
②
经营能力
③
偿债能力
④
资本结构
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【单选题】
对于带有上下影线的阴线,( )空方实力最强。
①
上影线较长,下影线较短,阴线实体较长
②
上影线较短,下影线较长,阴线实体较长
③
上影线较长,下影线较短,阴线实体较短
④
上影线较短,下影线较长,阴线实体较短
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【单选题】
我国的证券交易所的竞价方式由开盘前的集合竞价和开盘后的连续竞价构成,竞价的原则是( )。
①
价格优先、委托优先
②
价格优先、数量优先
③
价格优先、时间优先
④
委托优先、时间优先
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【单选题】
契约型基金反映的是()。
①
所有权关系
②
债权债务关系
③
信托关系
④
委托代理关系
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【单选题】
某公司.上年度税后利润4500万元,股票数10000万股。如果目前该股的价格为10. 80元,则其市盈率为( )
①
4.9
②
12.3
③
24
④
31.2
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【单选题】
证券投资组合理论认为,证券间关联性极低的多元化组合可以有效地( )。
①
降低系统性风险
②
降低非系统性风险
③
增加收益
④
增加风险
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【单选题】
目前,我国证券市场上市交易的证券投资工具主要有( )。
①
股票、债券、证券投资基金、期货、期权、存托凭证等
②
股票、债券、证券投资基金、期货、期权、可转债、存托凭证等
③
股票、债券、证券投资基金、期货、期权、抵押担保证券等
④
股票、债券、证券投资基金、期货、期权、可转债、权证等
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【单选题】
金融衍生工具产生最根本原因是( )。
①
获取高利
②
转移风险
③
金融管制
④
投机套利
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