资本化率的影响因素包括（）

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【多选题】【消耗次数：1】

资本化率的影响因素包括（）

① 长期利率

② 租金的预期增长

③ 与该租金有关的风险和不确定性

④ 短期利率

⑤ 房地产方面的税制

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