评估房地产开发项目经济前景的重要方法是（）

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【单选题】【消耗次数：1】

① 复合投资收益率法

② 特征价格模型法

③ 成本收益分析法

④ 财务评价法

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【单选题】某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

① 社会平均收益率

② 通货膨胀率

③ 国民经济增长率

④ 项目基准收益率

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【单选题】（）也叫投资收益率定价法。它是根据企业的总成本和计划的总销售量，加上按投资收益率制定的目标利润作为销售价格的定价方法

① 目标利润定价法

② 边际成本定价法

③ 综合成本定价法

④ 成本加成定价法

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【判断题】收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。

① 正确

② 错误

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【多选题】根据杜邦分析法，提高净资产收益率的途径有（）。

① 使销售收入增长高于成本和费用的增加幅度

② 降低公司的销货成本或经营费

③ 提高总资产周转率

④ 在不危及企业财务安全的前提下，增加债务规模，增大权益乘数

⑤ 提高销售净利率

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【多选题】根据杜邦分析法，提高净资产收益率的途径有（）。

① 使销售收入增长高于成本和费用的增加幅度

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③ 提高总资产周转率

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⑤ 提高销售净利率

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【判断题】对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率。（）

① 正确

② 错误

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【多选题】房地产开发企业的特征是( )

① 是具有法人资格的经济组织

② 是以营利为目的的经济组织

③ 业务活动范围主要是对房地产进行开发与经营

④ 实行行业归口管理

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【多选题】运用收益法评估地产价格时，总费用应包括（）。

① 管理费

② 维修费

③ 折旧费

④ 保险费

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【多选题】房地产开发成本的分配方法有（　　）。

① 占地面积法

② 建筑面积法

③ 直接成本法

④ 间接成本法

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【判断题】市场法是目前房地产评估方法中最常用的方法。

① 正确

② 错误

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【单选题】 Harris评分主要用于人工全膝关节置换术后膝关节功能评估。（）

① 对

② 错

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【单选题】老年冠心病的处理原则叙述不正确的是（）。

① 对冠心病的危险因素进行积极干预

② 恢复正常人日常生活活动能力

③ 缓解并控制疼痛

④ 避免各种诱发因素

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【单选题】下列哪个选项属于碳链异构（）。

① CH3CH2CH3和CH3CH(CH3)

② CH2＝C(CH3)2和CH3CH＝CHCH3

③ CH3CH2CH2COOH 和CH3COOCH2CH

④ CH3CH2OH和CH3OCH3

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【单选题】 (CH3CH2)2CHCH3的正确命名是（）。

① 2-甲基戊烷

② 2-乙基丁烷

③ 3-甲基戊烷

④ 3-乙基丁烷

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【单选题】常温常压下，分子中碳原子个数为（）的烷烃是固体。

① 5-16

② 与碳数无关

③ 1-4

④ 17~以上

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【单选题】同碳数的烷烃，支链越多，分子间空间阻碍作用越（）。

① 不变

② 变大

③ 与其无关

④ 变小

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【单选题】现用1mol甲烷完全和氯气发生取代反应，生成取代产物的物质的量哪个最大（）。

① 三氯代甲烷

② 氯化氢

③ 二氯代甲烷

④ 四氯化碳

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【单选题】实验室中常用（）和碱石灰共热来制备甲烷。

① 乙醇钠

② 碳酸钙

③ 碳酸钠

④ 醋酸钠

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【单选题】制取一氯乙烷，采用的最佳方法是（）。

① 乙烷和氯气取代反应

② 乙烯和氯气加成反应

③ 乙烷和HCl作用

④ 乙烯和HCl加成反应

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【单选题】在石油裂解生产乙烯和丙烯时，副产物是分子中含有碳原子（）馏分中得到1,3-丁二烯。

① 3

② 5

③ 2

④ 4

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