评估房地产开发项目经济前景的重要方法是（）

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【单选题】【消耗次数：1】

① 复合投资收益率法

② 特征价格模型法

③ 成本收益分析法

④ 财务评价法

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【单选题】某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

① 社会平均收益率

② 通货膨胀率

③ 国民经济增长率

④ 项目基准收益率

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【单选题】（）也叫投资收益率定价法。它是根据企业的总成本和计划的总销售量，加上按投资收益率制定的目标利润作为销售价格的定价方法

① 目标利润定价法

② 边际成本定价法

③ 综合成本定价法

④ 成本加成定价法

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【判断题】收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。

① 正确

② 错误

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【多选题】根据杜邦分析法，提高净资产收益率的途径有（）。

① 使销售收入增长高于成本和费用的增加幅度

② 降低公司的销货成本或经营费

③ 提高总资产周转率

④ 在不危及企业财务安全的前提下，增加债务规模，增大权益乘数

⑤ 提高销售净利率

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【多选题】根据杜邦分析法，提高净资产收益率的途径有（）。

① 使销售收入增长高于成本和费用的增加幅度

② 降低公司的销货成本或经营费

③ 提高总资产周转率

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⑤ 提高销售净利率

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【判断题】对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率。（）

① 正确

② 错误

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【多选题】房地产开发企业的特征是( )

① 是具有法人资格的经济组织

② 是以营利为目的的经济组织

③ 业务活动范围主要是对房地产进行开发与经营

④ 实行行业归口管理

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【多选题】运用收益法评估地产价格时，总费用应包括（）。

① 管理费

② 维修费

③ 折旧费

④ 保险费

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【多选题】房地产开发成本的分配方法有（　　）。

① 占地面积法

② 建筑面积法

③ 直接成本法

④ 间接成本法

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【判断题】市场法是目前房地产评估方法中最常用的方法。

① 正确

② 错误

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【判断题】守法仅仅意味着不触犯法律。

① 正确

② 错误

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【判断题】在我国，司法机关仅指人民法院。

① 正确

② 错误

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【判断题】法律监督客体包括被监督者的社会行为以及思想。

① 正确

② 错误

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【多选题】下列哪些情况会导致法律责任？

① 保安员曲某收５元自行车停车费，并不给收据

② 姜某向报社写信揭露某记录片造假，报社没有刊登

③ 冯某经公共汽车售票员提醒后仍不给抱小孩的乘客让座，小孩被拥挤受伤

④ 塑胶五金厂要求工人一天至少工作１５小时，加班费为每小时15元

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【多选题】下列各选项，哪些不属于法律关系客体中的物：

① 托运行李

② 发表的小说

③ 某人卖给医院的血

④ 被移植入的器官

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【多选题】按照法的实现过程中国家干预的程度和方式的不同，法的实现可划分为：

① 法的遵守

② 法的执行

③ 法的适用

④ 法的制定

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【单选题】公民依法投票选举人大代表，享受了选举权，这是：

① 法律执行

② 法的遵守

③ 法律制定

④ 法律适用

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【单选题】法院依法对案件进行审理并作出判决，这属于：

① 法的执行

② 法的遵守

③ 法的实现

④ 法的实施

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【单选题】《北京市人民政府关于实施办法》属于：

① 立法解释

② 司法解释

③ 行政解释

④ 审判解释

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【单选题】不具有法律效力的解释是：

① 立法解释

② 司法解释

③ 行政解释

④ 学理解释

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