下列有关房产税的征税办法中不正确的有（）。

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【多选题】【消耗次数：1】

① 融资租赁房屋以房产余值为计税依据征税

② 个人在城镇的居民住房应征房产税，在农村的居民住房不征房产税

③ 租入房产的，承租方以租金计税

④ 对投资联营的，按照房产的余值计税

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