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【单选题】【消耗次数：1】

① 收付实现制

② 实地盘存制

③ 永续盘存制

④ 权责发生制

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② 错误

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【单选题】在实地盘存制下，平时在账簿中对财产物资（　　）

① 只记增加数，不记减少数

② 只记减少数，不记增加数

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① 正确

② 错误

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① 正确

② 错误

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① 利息

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① 自然灾害引起建筑物结构缺损

② 建筑工艺改进致其价值降低

③ 设计风格落后

④ 功能不能满足需要

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【多选题】采用市场法评估地产的价格时，需要进行的因素修正包括（）。

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② 区域因素

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【多选题】影响地产价格的区域因素包括（）。

① 区域位置

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【多选题】运用基准地价评估宗地价格时，需要修正的因素包括（）。

① 土地使用年限

② 期日因素

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【单选题】残余估价法是指建筑物与其基地合并计算收益，而以（）以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的部分，即可得到归属于建筑物的纯收益，将此残余的纯收益再以建筑物的还原利率还原，即可得到建筑物的收益价格。

① 市场法

② 收益法

③ 成本法

④ 基准地价系数修正法

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【单选题】某宗土地年金收益额为10000元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为（）。

① 100000元

② 126310元

③ 85136元

④ 200000元

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【单选题】某宗工业用地最高出让年限为40年，实际转让年限为35年，若还原利率为9%，则年限修正系数为（）。

① 0.992

② 0.982

③ 0.981

④ 0.875

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【单选题】对商业用地价格影响最大的区位因素是（）。

① 区域繁华程度

② 城市规划限制

③ 交通通达程度

④ 公共配套设施状况

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