评估房地产开发项目经济前景的重要方法是（）

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【单选题】【消耗次数：1】

① 复合投资收益率法

② 特征价格模型法

③ 成本收益分析法

④ 财务评价法

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【单选题】某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

① 社会平均收益率

② 通货膨胀率

③ 国民经济增长率

④ 项目基准收益率

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【单选题】（）也叫投资收益率定价法。它是根据企业的总成本和计划的总销售量，加上按投资收益率制定的目标利润作为销售价格的定价方法

① 目标利润定价法

② 边际成本定价法

③ 综合成本定价法

④ 成本加成定价法

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【判断题】收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。

① 正确

② 错误

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【多选题】根据杜邦分析法，提高净资产收益率的途径有（）。

① 使销售收入增长高于成本和费用的增加幅度

② 降低公司的销货成本或经营费

③ 提高总资产周转率

④ 在不危及企业财务安全的前提下，增加债务规模，增大权益乘数

⑤ 提高销售净利率

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① 使销售收入增长高于成本和费用的增加幅度

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【判断题】对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率。（）

① 正确

② 错误

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【多选题】房地产开发企业的特征是( )

① 是具有法人资格的经济组织

② 是以营利为目的的经济组织

③ 业务活动范围主要是对房地产进行开发与经营

④ 实行行业归口管理

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【多选题】运用收益法评估地产价格时，总费用应包括（）。

① 管理费

② 维修费

③ 折旧费

④ 保险费

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【多选题】房地产开发成本的分配方法有（　　）。

① 占地面积法

② 建筑面积法

③ 直接成本法

④ 间接成本法

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【判断题】市场法是目前房地产评估方法中最常用的方法。

① 正确

② 错误

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【单选题】研究我国文学创作过程开先河的人是

① 曹丕

② 陆机

③ 钟荣

④ 萧统（昭明太子）

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【单选题】元嘉诗歌包括

① 上起晋末淘渊明，下迄晋宋之交的谢灵运

② 上起晋宋之交的谢灵运，下迄梁武帝萧衍

③ 上起晋宋之交的谢灵运，下迄大明、泰始之交的鲍照

④ 上起晋宋之交的谢灵运，下迄齐代的谢朓

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【单选题】成为我国文学史上史传散文典范的著作是

① 《左传》

② 《汉书》

③ 《史记》

④ 《吴越春秋》

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【单选题】汉代第一位卓有成就的辞赋作家是

① 枚乘

② 贾谊

③ 司马相如

④ 班固

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【单选题】我国第一部以记言为主的历史散文是

① 《左传》

② 《尚书》

③ 《国语》

④ 《战国策》

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【单选题】最能代表陶渊明冲淡之美的诗是

① 《归圆田居》其三（种豆南山下）

② 《移居》其二（春秋多佳日）

③ 《饮酒》其五（结庐在人境）

④ 《癸卯开始春怀古田舍》（秉耒欢时务）

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【单选题】为东晋之际山水诗的成熟和发展奠定了审美心理和创作基础的是

① 淡于寡味、平淡似《道德论》的玄言诗

② 玄言诗人对山水的体悟和描写

③ 郭璞的《游仙诗》十首

④ 陆机的《赴洛道中作》

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【单选题】《文心雕龙》的基本原则主要是

① 以道为本，以圣人为师，以儒家经典为范本

② 道家的重内心、贵自然

③ 佛家的四大皆空

④ 强调文学创作是形象思维过程

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【单选题】王粲前期诗歌代表作是

① 《从军行》五首

② 《七衰诗》三首

③ 《悲愤诗》

④ 《短歌行》

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【单选题】魏晋南北朝志怪小说中成就最高的是

① 张华的《博物志》

② 吴均的《续齐谐记》

③ 王嘉的《拾遗记》

④ 干宝的《搜神记》

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