在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，运用哪种方法评估较为合适

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【单选题】【消耗次数：1】

① 成本法

② 市场法

③ 残余估价法

④ 收益法

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【单选题】在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为合适。

① 成本法

② 市场比较法

③ 残余估价法

④ 收益法

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【多选题】运用残余估价法评估建筑物价值时，房地产的总费用包括（）。

① 房租损失准备费

② 管理费和修缮费

③ 保险费

④ 税费

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【单选题】设备资产评估的主要方法有成本法、市场法和收益法。（）

① 对

② 错

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【单选题】运用收益法评估企业时，预期收益预测的基础是（）。

① 评估基准日企业实际收益

② 评估基准日企业净利润

③ 评估基准日企业净现金流量

④ 评估基准日企业客观收益

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【单选题】运用收益法评估企业时，预期收益预测的基础是

① 评估基准日企业实际收益

② 评估基准日企业净利润

③ 评估基准日企业净现金流量

④ 评估基准日企业客观收益

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【多选题】运用收益法评估地产价格时，总费用应包括（）。

① 管理费

② 维修费

③ 折旧费

④ 保险费

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【判断题】市场法是目前房地产评估方法中最常用的方法。

① 正确

② 错误

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【单选题】以下哪种方法用于中短期预测，并且在预测中常将下级评估法和上级评估法结合起来用？

① 管理人员评估法

② 现状预测法

③ 经验预测法

④ 情景描述法

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【单选题】运用市场法评估房地产价值时，关于收集交易实例的说法不正确的是（）。

① 收集的交易实例应尽可能多

② 交易实例的内容应包括房地产基本情况、成交日期、成交价格等

③ 交易实例必须真实

④ 为减少工作量，可以简单利用网络等媒体上发布的“案例”作为交易实例

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【判断题】成本法的应用范围主要是没有收益、市场上又很难找到参照物的评估对象。

① 正确

② 错误

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【单选题】公司采用剩余股利政策分配利润的根本理由在于（）。

① 使公司的利润分配具有较大的灵活性

② 降低综合资本成本

③ 稳定对股东的利润分配额

④ 使对股东的利润分配与公司的盈余紧密配合

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【单选题】下列经济业务中，会引起企业速动比率提高的是( ）。

① 销售产成品

② 收回应收账款

③ 购买短期债券

④ 用固定资产对外进行长期投资

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【判断题】企业采用股票股利进行股利分配，会减少企业的股东权益。

① 正确

② 错误

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【判断题】在其它条件相同情况下，如果流动比率大于1，则意味着营运资本必然大于零。

① 正确

② 错误

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【判断题】市盈率指标主要用来评估股票的投资价值与风险。如果某股票的市盈率为40，则意味着该股票的投资收益率为2．5％。

① 正确

② 错误

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【判断题】市盈率是指股票的每股市价与每股收益的比率，该比率的高低在一定程度上反映了股票的投资价值。

① 正确

② 错误

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【判断题】与发放现金股利相比，股票回购可以提高每股收益，使股价上升或将股价维持在一个合理的水平上。

① 正确

② 错误

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【多选题】企业持有一定量现金的动机主要包括（）。

① 交易动机

② 预防动机

③ 降低持有成本动机

④ 提高短期偿债能力动机

⑤ 投机动机

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【多选题】存货经济批量模型中的存货总成本由以下方面的内容构成（）。

① 进货成本

② 储存成本

③ 缺货成本

④ 折扣成本

⑤ 谈判成本

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【多选题】一般认为，影响股利政策制定的因素有（）。

① 管理者的态度

② 公司未来投资机会

③ 股东对股利分配的态度

④ 相关法律规定

⑤ 企业内部留存收益

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